L’état des lieux est une obligation incombant au bailleur ou au mandataire de location (agence, office locatif, collectivité) de dresser en présence du locataire un état exhaustif et précis du bien immobilier lors de l’entrée en jouissance.
L’état des lieux locatifs réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié apporte au bailleur et au locataire, mais également au propriétaire, l’assurance d’un état des lieux impartial, loyal et complet afin de garantir les intérêts de chaque partie.
L’état des lieux d’entrée sera par la suite suivi d’un état des lieux de fin de bail dont la comparaison permettra d’établir le montant des réparations locatives à prélever sur le dépôt de garantie du locataire.
Profitant de la qualité d’expert du diagnostiqueur immobilier, l’état des lieux bénéficie également de sa compétence technique afin de familiariser le locataire sur le fonctionnement et l’entretien des appareils fixes de chauffage, de rafraîchissement et de production d’eau chaude sanitaire dans la perspective de limiter les réserves locatives et de préserver l’investissement du propriétaire.
L’état des lieux de salubrité et de décence (état des lieux SRU) est pour sa part requis sur demande du locataire ou pour valider l’attribution d’un prêt ou d’une aide (Eco PTZ, PTZ+, Loi Scellier…) afin de valider que le logement répond aux critères de salubrité énoncés par la Loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain).
Carquefou dispose d‘un parc immobilier d’environ 5 500 logements construits pour près de70% d’entre eux après 1975. Avant 1948, le parc immobilier de Carquefou ne représentait que 9 % du nombre de logements actuels. 80% des résidences principales de Carquefou sont des maisons individuelles et près de sept habitants sur dix sont propriétaires de leur logement.
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