Obligations bailleurs

Avant la location d’un bien immobilier, des diagnostics immobiliers sont obligatoires.

La liste des diagnostics à réaliser dépend de la localisation et de l’ancienneté du bien immobilier ainsi que de la vétusté de ses installations.

L’absence d’un diagnostic obligatoire peut engager la responsabilité du bailleur et du mandataire ayant exposé par négligence la santé et la sécurité des locataires, elle peut entraîner l’annulation du bail ou la révision à la baisse du montant des loyers ou des travaux de mise en conformité à réaliser aux frais du vendeur.

En cas de location, le bailleur ou son mandataire (agence immobilière, syndic, collectivité, office locatif) doit s’assurer de la réalisation des :

• Diagnostic de Performance Energétique (DPE) présenté avant visite des locataires et dont le résultat doit figurer dans le texte des annonces
• Mesurage Loi Boutin
• Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)
• Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) pour construction avant 1949
• Etat des lieux locatifs

Le Diagnostic sécurité piscine devrait déjà être réalisé si le bien est équipé d’une piscine ou d’un spa extérieur enterré.

Après 1949, Lorient a bénéficié d’une reconstruction massive de l’habitat urbain. Plus de 62% du parc immobilier actuel a été construit entre 1949 et 1974. Cette dynamique n’a plus été ensuite que de 10% après 75, et seulement 7% après 90. Près de 40% des habitants de Lorient sont propriétaires de leur résidence principale, Les immeubles à usage collectif représentent 71% du parc immobilier de Lorient qui regroupe environ 33 000 logements.

Notre secteur d'interventions comprend

Diagnostic immobilier Lorient - Rezé - Saint-Sébastien-sur-Loire - Orvault - Vertou - Couëron - La Chapelle-sur-Erdre - Nantes - Bouguenais - Carquefou - Sainte-Luce-sur-Loire - Angers - Cholet - Les Ponts-de-Cé - Rennes - Cesson-Sévigné - Challans - Lorient - Vannes - La Roche-sur-Yon - Pays-de-Loire - Maine-et-Loire - Côtes-d\'Armor - Finistère