Le diagnostic termites est une recherche obligatoire d’insectes xylophages avant la vente d’un bâtiment ou d’un terrain situé dans une zone d’infestation.
Le diagnostic termites doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié obligatoirement avant la vente, dés lors que le bien immobilier est situé dans une commune d’infestation définie par arrêté préfectoral.
Le diagnostic termites a pour but de rechercher la présence ou les traces de passage de termites et d’insectes xylophages dans les éléments de la construction et dans le sol. Les termites creusent des galeries dans le sol et dans les matériaux ligneux pour se nourrir de la cellulose qu’ils contiennent ; les galeries fragilisent les éléments de la construction jusqu’à l’effondrement des poutres et charpentes. Ces galeries creusées au sein des matériaux, à l’abri de la lumière, sont indiscernables depuis la surface des matériaux ; c’est pourquoi le diagnostiqueur immobilier met en œuvre des détecteurs sonores, des détecteurs d’anomalie hygrométrique ou le poinçonnage pour déceler une éventuelle infestation.
L’absence de diagnostic termites obligatoire engage la responsabilité du vendeur ou du mandataire ayant exposé par négligence le voisinage et l’acquéreur aux risques de dégradations par les termites et n’ayant pas signalé l’infestation en mairie afin de lutter contre la prolifération de ces insectes ; elle fait perdre la garantie de vice caché de la construction et peut entraîner l’annulation de la vente ainsi que la réparation de la construction aux frais du vendeur.
L’absence de signalement de l’infestation est, de plus, passible d’une forte amende.
Vertou dispose d’un parc immobilier d’environ 7 500 logements. 22% ont été construits avant 1949 et 29% entre 1949 et 1974. Les habitants de Vertou sont propriétaires de leur résidence principale pour près de 83% d’entre eux. Les maisons individuelles représentent 90% du parc immobilier de Vertou.
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